계약금 넣기 전에 하나씩 지워 가며 확인하세요. 체크 상태는 이 기기에만 저장됩니다.
현장에 가기 전, 건축물대장과 등기부등본만으로 안 되는 매물의 상당수를 걸러냅니다.
의원, 치과의원, 한의원은 1종 근생입니다. 2종 근생이나 업무시설이면 용도변경이 필요합니다.
확인처 정부24, 세움터(무료 발급). 용도변경을 누가 맡고 누가 비용을 낼지 먼저 정합니다.
건축물대장 첫 장 오른쪽 위에 표시됩니다. 불법 증축이나 무단 용도변경이 남아 있으면 개설신고가 막힐 수 있습니다.
원칙 위반 사항이 해소되기 전에는 계약을 서두르지 않습니다.
계약 상대가 실제 소유자(또는 정당한 대리인)인지, 근저당, 가압류, 경매개시가 얼마나 잡혀 있는지 봅니다.
습관 계약 당일 아침에 등기부를 한 번 더 열람합니다.
장애인 편의시설 의무는 내 의원만이 아니라 같은 건물 의료기관 바닥면적을 합쳐 판단합니다. 합계가 커지면 설치 항목이 늘어납니다.
확인처 적용 기준 면적은 관할 구청 건축과에서 확인합니다.
인테리어로 덮을 수 있는 것과 덮을 수 없는 것을 가려내는 것이 답사의 목적입니다.
중앙식은 야간과 주말에 꺼질 수 있습니다. 공조 연장 가능 여부와 시간외 단가를 숫자로 받아 둡니다.
개별식이면 진료실을 나눌 때 실내기 증설과 이설이 되는지 봅니다.
도입 장비 목록으로 필요 전력을 먼저 계산하고, 건물 전기 용량 안에서 승압이 되는지 확인합니다.
비용 승압 공사비는 보통 임차인 부담이지만 협상 대상입니다.
세면대, 처치실, 치과 유니트체어는 배수 위치에 묶입니다. 멀면 바닥을 높이거나 배관 공사가 커집니다.
방법 도면 위에 배수 위치를 표시해 놓고 배치를 봅니다.
X-ray, 파노라마, CT는 차폐 공사와 바닥 하중을 같이 따져야 합니다.
방법 인테리어 업체와 함께 현장을 보고 계약 전에 설치 가능 여부를 확인합니다.
엘리베이터 크기(휠체어 이동), 주차 대수, 1층 출입구 턱과 경사로를 봅니다. 편의시설 요건과도 겹칩니다.
외벽, 돌출, 지주 간판 가능 여부와 건물 자체 간판 규정을 확인합니다. 간판은 병원의 첫 번째 광고입니다.
월세만 보지 말고 첫 1년 동안 실제로 나가는 총 점유비용으로 비교합니다.
공용 전기, 청소, 냉난방, 주차 관리 중 포함 항목에 따라 실부담이 크게 달라집니다.
요청 최근 몇 달 치 관리비 실제 내역서를 받아 봅니다.
인테리어 공사 1~2개월은 매출이 없습니다. 그만큼의 무상 임대는 흔히 협상하는 조건입니다.
함께 확인 렌트프리 기간의 관리비 면제 여부. 신축이나 장기 공실 건물은 여지가 더 큽니다.
주출입구, 경사로, 공용화장실, 주차장은 임대인 관리 영역입니다. 미리 정하지 않으면 개원 일정이 통째로 밀립니다.
계약서 본문은 표준 양식입니다. 내 병원을 지키는 것은 특약입니다.
참고 법적 의무는 아니지만, 거절되더라도 다른 조건을 얻는 협상 카드가 됩니다.
입주 당시 상태를 사진으로 남기고 복구 범위를 구체적으로 적습니다. 상가임대차보호법의 계약갱신요구권(최대 10년)과 권리금 회수기회 보호도 확인하고, 나중의 양도 가능성까지 고려해 기간을 정합니다.
16개 중 아직 모르겠는 항목이 3개 이상이면, 계약금을 넣기 전에 한 번 더 확인하세요.